印度 - Jharkhand PPP负担得起的住房

项目完成后有关交易摘要，投标详情概述如下： •恰尔肯德邦政府已经邀请了一个PPP模式的投标，设计，建造，融资和转移了18万个经济适用房屋。根据招标条件，政府将提供41个城镇加尔克汉德所需的地政，供全球招标实施项目后发现的财务和技术上的合格开发人员。 •政府不仅可以通过SPV和所有批准的发展融资抵押，也可以作为需求的汇总，在恰尔肯德邦州以补贴的成本提供40000个房屋。当作为需求的聚合者时，恰尔肯德邦政府应根据收入标准，邀请个人提出申请并作出分配。 •根据投标人选择的开发人员将在四个月内将技术演示者交付32座家庭样本块后的一年半（18个月）内，将需要设计，建造，融资和转移40000个经济适用房屋的替代技术。 在施工阶段结束时，开发商将支付开发住房的费用如下： •完成项目的移交 •一个住宅单位成本减去了印度政府和加尔克汉德政府的份额，达到3万卢布。受益人（仅限三人） •项目完成后：3万卢布，其中包括由卢旺达市政府提供的补贴部分 •印度政府的补贴部分价值为15万美元 •政府还将向发展商支付开标商所引用的利率以及发展房屋的费用，如上所述的补贴部分的融资合同签订合同，为期四年。由开发商（根据所选投标人引用的利率计算） •剩余金额应在项目完成后3个月从每5月和10月支付的8个等同的半年分期付款（“分期付款金额”）中支付。 •开发人员单独或在财团中与出资人一起向建设合同中剩余的金马克政府提供贷款或贷款条件。建造合作中剩余的金额在8年半的半年期间按照未来4年的息票或利率计算。 •混合年金期间应支付的金额将是合同总价值减去40000套公寓公寓的3卢比，作为国家和中央政府资本补贴，由混合年金模型建造和融资的廉价住房PPP模式。 因此，例如，如果300平方英尺建成面积的个人住房报价为每户60000卢比，那么4万套住房的合同价值将达到2400加元（358美元）每个公寓将支付1200卢比或3卢比的融资，剩余的1200卢比或179米的开发商将需要由开发商资助，作为延期应收账款，由政府支付。年金支付4年。开发商必须在招标中引用加尔克汉德政府的利率以及建设成本。因此，如果海外提供8％的保证金作为完全对冲的风险，我们可以引用与印度国家银行或旁遮普国家银行贷款利率相加的12％或更多的利率加上货币时间价值的溢价由于开发商的延期付款模式，投标将根据投标过程中的报价标准（即建设成本和开发商的利率年金成本）进行评估，这将被贴现计算12％的比率，以计算政府向开发商提供的金流净现值，以双重标准到达最低成本开发商。