印度 - Jharkhand PPP負擔得起的住房

項目完成後有關交易摘要，投標詳情概述如下： •Jharkhand政府已經邀請了一個PPP模式的投標，設計，建造，融資和轉移了18萬個經濟適用房屋。根據招標條件，政府將提供41個城鎮Jharkhand所需的地政，供全球招標實施項目後發現的財務和技術上的合格開發人員。 •政府不僅可以通過SPV和所有批准的發展融資抵押，也可以作為需求的匯總，在Jharkhand州以補貼的成本提供40,000個房屋。當作為需求的聚合者時，Jharkhand政府應根據收入標準，邀請個人提出申請並作出分配。 •根據投標人選擇的開發人員將在四個月內將技術演示者交付32座家庭樣本塊後的一年半（18個月）內，將需要設計，建造，融資和轉移40,000個經濟適用房屋的替代技術。 在施工階段結束時，開發商將支付開發住房的費用如下： •完成項目的移交 •一個住宅單位成本減去了印度政府和Jharkhand政府的份額，達到3萬盧布。受益人（僅限三人） •項目完成後: 3萬盧布，其中包括由盧旺達市政府提供的補貼部分 •印度政府的補貼部分價值為150,000美元 •政府還將向發展商支付開標商所引用的利率以及發展房屋的費用，如上所述的補貼部分的融資合同簽訂合同，為期四年。由開發商（根據所選投標人引用的利率計算） •剩餘金額應在項目完成後3個月從每5月和10月支付的8個等同的半年分期付款（“分期付款金額”）中支付。 •開發人員單獨或在財團中與出資人一起向建設合同中剩餘的金馬克政府提供貸款或貸款條件。建造合作中剩餘的金額在8年半的半年期間按照未來4年的息票或利率計算。 •混合年金期間應支付的金額將是合同總價值減去40,000套公寓公寓的3盧比，作為國家和中央政府資本補貼，由混合年金模型建造和融資的廉價住房PPP模式。 因此，例如，如果300平方英尺建成面積的個人住房報價為每戶60,000盧比，那麼4萬套住房的合同價值將達到2400加元（358美元）每個公寓將支付1200盧比或3盧比的融資，剩餘的1200盧比或179米的開發商將需要由開發商資助，作為延期應收賬款，由政府支付。年金支付4年。開發商必須在招標中引用加爾克漢德政府的利率以及建設成本。因此，如果海外提供8％的保證金作為完全對沖的風險，我們可以引用與印度國家銀行或旁遮普國家銀行貸款利率相加的12％或更多的利率加上貨幣時間價值的溢價由於開發商的延期付款模式，投標將根據投標過程中的報價標準（即建設成本和開發商的利率年金成本）進行評估，這將被貼現計算12％的比率，以計算政府向開發商提供的金流淨現值，以雙重標準到達最低成本開發商。